Năm 2017, công suất trung bình toàn thị trường khách sạn ở Hà Nội đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, đạt 73%; giá thuê phòng trung bình tiếp tục duy trì xu hướng tăng.
Chuỗi báo cáo thị trường bất động sản năm 2017 mà Savills công bố mới đây cho biết, năm 2017, thị trường khách sạn Hà Nội có thêm một dự án khách sạn 5 sao, hai dự án khách sạn 4 sao và hai dự án khách sạn 3 sao. Tổng nguồn cung phòng khách sạn đạt khoảng 10.000 phòng từ 68 khách sạn, tăng 9% theo năm. Nguồn cung khách sạn 3 đến 5 sao tại Hà Nội đứng thứ tư cả nước sau TP HCM, Nha Trang và Đà Nẵng.
Tại thị trường Hà Nội, phân khúc khách sạn 5 sao duy trì tình hình hoạt động tốt với công suất trung bình đạt khoảng 80%. (Ảnh minh họa)
Khu vực phía Tây hiện có 4 khách sạn 5 sao và 4 khách sạn 3 sao, nhưng chỉ có một dự án khách sạn 4 sao với 151 phòng mới được xếp hạng trong quý IV/2017. Nguồn cung khách sạn 4 sao tại khu vực phía Tây chiếm tỷ trọng thấp nhất, chỉ chiếm khoảng 6% tổng nguồn cung của phân khúc. Trong khi đó, khu vực nội thành có nguồn cung khách sạn 4 sao lớn nhất với 10 khách sạn, tương đương 64% tổng nguồn cung của phân khúc.
Quý IV là mùa cao điểm của thị trường khách sạn tại Hà Nội khi ghi nhận công suất cho thuê trung bình tăng 6 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Phân khúc khách sạn 5 sao duy trì tình hình hoạt động tốt với công suất trung bình đạt khoảng 80%. Giá thuê phòng trung bình toàn thị trường tăng 3% theo quý và 17% theo năm; doanh thu phòng trung bình tăng 12% theo quý và 24% theo năm.
Báo cáo lý giải, phân khúc khách sạn 5 sao hoạt động tốt là bởi trong 5 năm vừa qua tốc độ tăng trưởng nguồn cung của phân khúc này thấp; so với các thành phố lớn khác trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, giá phòng hạng sang tại Hà Nội ở mức khá khiêm tốn; đối tượng sử dụng khách sạn cao cấp phần lớn là khách quốc tế và lượng khách này đang gia tăng nhanh trong thời gian qua; áp lực cạnh tranh từ phân khúc 4 sao không cao do hầu hết các khách sạn 4 sao tại Hà Nội được xây dựng từ lâu và quản lý bởi nhà điều hành nội địa hoặc tự quản lý.
Tình hình hoạt động của các phân khúc khách sạn tại Hà Nội trong quý IV/2017.
Năm 2017, công suất trung bình toàn thị trường đã đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, đạt 73%, giá thuê phòng trung bình tiếp tục duy trì xu hướng tăng.
Tổng lượng khách đến Hà Nội trong năm 2017 khoảng 24 triệu lượt, tăng 6% so với năm 2016, trong đó có 4,95 triệu lượt khách quốc tế, đây là mức kỷ lục, tăng 23% theo năm và chiếm 40% lượng khách tới Việt Nam. Thời gian lưu trú trung bình của khách đến Hà Nội là 1,4 ngày; 80% du khách đến Hà Nội với mục đích du lịch nghỉ dưỡng.
Savills dự báo, áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng kể từ sau năm 2018 với 42 dự án tương lai, tuy nhiên hầu hết các dự án đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Các thương hiệu nhà quản lý quốc tế sẽ gia nhập và tăng cường sự hiện diện tại thị trường bao gồm Four Seasons, Hyatt, Accor, Marriott và Hilton.
